苏州社会经济频道(苏州的新楼盘为何现在很多都是100多平的大户型)
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2024-02-19
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1. 苏州社会经济频道,苏州的新楼盘为何现在很多都是100多平的大户型?
苏州真的适合买房吗?
适合,但是并不是每个区域都适合。我们先来看看6月份苏州各区的房价:
*图片来自:克而瑞
6月的苏州是“量升价跌”的,6月苏州热销的楼盘主要是均价相对较低的刚需盘,所以商品住宅整体成交均价有所下降。
我们和常熟的房价一起比较下,6月份常熟的二手房均价突破了1万7,新房由于房源较少,均价不做参考。
而离常熟最近的苏州相城区均价在1万6出头,这对于不少有一定买房实力的常熟人来说还是可以接受的。
新区随着各大商业综合体的入驻,比如宜家、永旺等,也成了不少常熟人比较关注的区域,均价在2万左右,若是地段、配套都较为优越的楼盘也是可以投资。
最近比较热门的吴中和吴江,价格也属于低地位,但是离常熟较远。
而园区、姑苏区门槛就比较高了,不太适合经济条件并不是相当优越的买房者。
综上目前比较适合常熟人买房投资的区域是:
苏州相城区、苏州新区
2
这两个区域具体哪些板块适合买房呢?
我们同样的来看一组上半年苏州市区商品住宅热销板块前十排名:
*图片来自:克而瑞
新区和相城区各占三席,新区浒关、相城元和板块、高铁新城等都颇受欢迎。
新区浒墅关排名第一,这与板块内恒基旭辉城、弘阳上水等多个楼盘的热销密不可分。
*图片来自:克而瑞
而相城区元和板块得益于万科北宸之光等盘的热销。
高铁新城板块作为苏州中心城市“一核四城”发展定位的北部核心板块,近几年交通、商业等配套逐渐完善,一跃成为苏州炙手可热的板块之一。
北双湖板块无疑是上半年最大的黑马,板块内的湖畔樾山表现格外抢眼,3月25日首开面世,最后以845套、8.69万方的销量夺得苏州市区上半年销量排行榜的第二名。
*图片来自:克而瑞
以上这几个板块,未来都有一定的发展潜力。
3
苏州的土拍市场是否会影响买房呢?
这一两年土拍市场不再是开发商的事了,不少网友也很是关注。记得上半年常熟土拍,网友比小编我都激动,而较高的成交楼面价,让大家也开始纷纷入手还未涨价的楼盘,场面也一度很是热闹。
所以土拍确实可以影响区域的整体房价,苏州市区在6月12日与13日进行了一场土拍,重新改变了苏州各板块地王的分布:
*图片来自:度房苏州
对比这个价格,再结合不少苏州的各版块新盘价格,大家应该可以比较清晰的感受到是否可以投资了。
4
既然大方向定了
那苏州最受欢迎的户型是哪些呢?
随着苏州房价的提高,作为买房主力军的“刚需一族”已被迫从一手房市场转向了二手房市场,新房市场正逐渐成为少量刚需、高端及改善客群追求住房品质升级的需求产品。
在常熟其实这个现象也已经出现,比如刚开盘的紫云名邸最小户型也是140平,都是走改善型路线。
当新房市场进入改善时代,客群能承受的溢价提高,这意味着面积越大的产品,单价也将越高。但是苏州刚迈入改善时代,大部分客群所能承受的溢价有限。通过对比近5年苏州新房市场普通住宅产品的面积段供求比可见:
*图片来自:克而瑞
由此可见100-105平米的产品走俏于苏州新房市场。而对于首改客户来说,90平米以下的产品可能可以满足功能性但不能满足居住舒适性的需求,110平米以上的产品总价又过高,可能超出了预算。于是兼具了舒适性与低总价的100-105平米的三房产品成为了很多对总价敏感的首改客户的最佳选择。
因此,常熟人若想要投资,选择100平左右的户型,投资成本也比较合适,未来也会更好出手。
2. 苏州主城区面积有多大?
苏州总面积8488.42平方千米。苏州是江苏省的经济、对外贸易、工商业和物流中心,也是重要的文化、艺术、教育和交通中心。
苏州, 位于江苏省东南部,长江三角洲中部,东临上海,南接嘉兴,西抱太湖,北依长江。苏州属亚热带季风海洋性气候,四季分明,雨量充沛。特产有碧螺春茶叶、长江刀鱼、太湖银鱼
3. 苏州适合居住吗?
苏州是历史文化名城,自古就有“上有天堂,下有苏杭”的美誉。名胜古迹繁多,拙政园、留园等园林声名远播,虎丘、寒山寺等名胜历史悠久。“君到姑苏见,人家尽枕河”。苏州是座水上城市,河道纵横交错,航运发达。西临太湖,东山、西山位于太湖之中,常年云雾缭绕,花果不断。
苏州人民勤劳善良,温文尔雅,女子更像水一样温柔。邻里间偶而吵吵闹闹也有,但也只停留在嘴上,动手动刀的很少,一般不会有较为严重的刑事犯罪。
苏州的消费水平中上,房价较高,没有一定的经济实力不适宜来苏定居。但暂居是可以的,租房也不太贵,在这里的工厂打打工或干干其它行业,既领略到了苏州风景的秀美,又可以品尝“碧螺春”的清香,还可以欣赏到软绵绵的苏州方言。
4. 2021苏州有哪些龙头企业?
潜在独角兽企业作为独角兽企业的后备军,具有较大发展潜力和成长性,是所在地区创新生态的指示剂。近日,“长城战略咨询”发布了2021中国潜在独角兽企业名单,苏州高新区共有6家企业上榜,位列全市第二。 这6家入选企业分别是:虎丘影像(苏州)有限公司、诺一迈尔(苏州)医学科技有限公司、江苏云学堂网络科技有限公司、苏州联讯仪器有限公司、苏州裕太微电子有限公司、怡道生物科技(苏州)有限公司。
其中,虎丘影像(苏州)有限公司是目前国内唯一同时拥有医用胶片和胶片打印机自主知识产权和批量生产能力的企业。近年来,虎丘影像将医学影像热敏成像领域的技术拓展到工程打印领域,研制出了全球首创的环保型宽幅热敏工程打印机及耗材系统。公司研发生产的医用热敏干式胶片打印机,填补了国内的空白。
诺一迈尔(苏州)医学科技有限公司致力于实现人体组织修复和器官再造,致力于将国际的技术中国化、将中国的产品国际化的发展目标,通过全球最领先的3D静电纺丝和3D生物打印技术,研发与生产梯度层和模量化的纳米级组织工程产品,覆盖头颈、外科、运动医学和生殖医学四大领域。
江苏云学堂网络科技有限公司作为企业学习领域生态化服务机构,通过科技驱动教育,通过企业大学建设和运营服务,帮助企业提升组织和人才价值,助力企业成功。公司受到投资者的青睐,目前已完成由腾讯、红杉资本等投资机构的多轮融资。
苏州联讯仪器有限公司致力于填补国内高端测试装备的空白,面向高速光通信,激光器芯片,半导体芯片以及射频微波四大行业。在专业领域精工细作,开发出采样示波器、SMU精密源表等一系列国内领先的测试装备。
苏州裕太微电子有限公司致力于有线通讯物理层芯片的研发,产品全方位应用于数通、安防、车载及特种行业等市场领域,并且牵头制定数个国家级行业标准。
潜在独角兽企业的加速涌现,是高新区经济高质量发展的重要标志。截至目前,高新区累计聚集国家、省、市、区四级独角兽培育企业25家。下一步,高新区将加快创新型企业的培育,以区创新型企业培育三年行动计划为抓手,加强政策引导,遴选一批具有颠覆式创新、爆发式成长、带动性强的龙头企业,引导创新要素集聚,着力推动一批具有高成长性和国际竞争力的创新型企业加速成长为独角兽(培育)企业,壮大创新型企业集群,进一步激发全区域科技创新和经济发展活力。(科萱 张伟敏)
5. 广东东莞和江苏苏州是一个梯次的城市吗?
论级别,地级市,一个梯次。论名声,那就不可同日而语。
现在提一个城市的创新能力。昨天(4月5号),福布斯中国发布最具创新力的30个城市榜单,苏州成最大黑马,超越上海,紧随深圳、北京之后名列第三。这就大大改变人们对苏州作为制造业基地只有制造没有创造的感观。而东莞作为加工产业集结地,老印象是三来一补,不过这些年在创新方面也进步神速,列这个排行榜第7,说明在有比较完整的制造业产业链的同时,研发也跟着上去了。
这两个城市经济都有很不错的表现,虽然东莞在GDP上输苏州一半,但也属于发达经济区块,特别是外贸有很强的竞争力。拿东莞与苏州比其实不甚公平。苏州自古就是富庶之地,人杰地灵,经济水平一直就名列前茅,富裕历史有几千年。而东莞则完全是改革开放后发展起来,东莞在改革开放前经济体量只相当于苏州1/5。如果考虑区域面积和原有基础,能干到今天的水平是很不了不起的成绩。
苏州与东莞在经济上不是一个等量级。苏州曾经比上海都强,在江苏,经济实力不输省会南京,GDP还超过很多,被称为最牛地级市。而东莞与广东省会广州就无法比较,挨着深圳,临近广州,两个一线城市正作用是带动,副作用就是资源外溢只能当配角。
人文环境就更不好比,上有天堂下有苏杭,苏州文化积淀不仅仅是园林特色,教育有深厚基础,出了许多院士,东莞篮球发展不错,其他就无法在文化上与苏州比较。两个城市如果比后来发展,创新这一块东莞现在干不过苏州,那基本决定在相当一段时间内,东莞无法超过,应该甘当小弟。
6. 在苏州是一个怎样的存在?
从地理位置说,地处中国江苏省东南部,苏州市中心,东依阳澄湖和昆山,西衔太湖,北接无锡和常熟,南临苏州古城、苏州工业园区和高新区。
相城(原吴县)历史悠久,已有两千多年的历史,因春秋吴国大臣伍子胥在阳澄湖畔“相土尝水,象天法地”、“相其他,欲筑城于斯”而得名。相城区是苏州乃至长三角地区交通最发达的区域之一,拥有11个高速出入口,京沪高铁、通苏嘉城际铁路均在相城设站。
相城(原吴县)历史悠久,已有两千多年的历史,因春秋吴国大臣伍子胥在阳澄湖畔“相土尝水,象天法地”、“相其他,欲筑城于斯”而得名。7. 苏州面临哪些机遇和挑战?
机遇和挑战就是一个事物的两个方面。你一旦抓住了它的缰绳,一跃而上,成功驾驭了它,则它就成为了机遇;反之,如果你被它一枪挑于马下,而你又半天爬不起来,则它无疑就成为了你的挑战。
对于一个地方而言,机遇体现为它在与同类地区或周边地方的全面比较中,如果优势能更明显地发挥出来,则它就抓住了机遇;反之若致命的短板得不到补足,则将面临严峻挑战。
因此问题的关键在于如何定位自己,只有充分认清了自己,才好因势利导地对症下药。总而言之一句话,只有尽力扬长避短,同时多采他山之石,采取摸着石头过河的策略,慢慢探索着前进吧!
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1. 苏州社会经济频道,苏州的新楼盘为何现在很多都是100多平的大户型?
苏州真的适合买房吗?
适合,但是并不是每个区域都适合。我们先来看看6月份苏州各区的房价:
*图片来自:克而瑞
6月的苏州是“量升价跌”的,6月苏州热销的楼盘主要是均价相对较低的刚需盘,所以商品住宅整体成交均价有所下降。
我们和常熟的房价一起比较下,6月份常熟的二手房均价突破了1万7,新房由于房源较少,均价不做参考。
而离常熟最近的苏州相城区均价在1万6出头,这对于不少有一定买房实力的常熟人来说还是可以接受的。
新区随着各大商业综合体的入驻,比如宜家、永旺等,也成了不少常熟人比较关注的区域,均价在2万左右,若是地段、配套都较为优越的楼盘也是可以投资。
最近比较热门的吴中和吴江,价格也属于低地位,但是离常熟较远。
而园区、姑苏区门槛就比较高了,不太适合经济条件并不是相当优越的买房者。
综上目前比较适合常熟人买房投资的区域是:
苏州相城区、苏州新区
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这两个区域具体哪些板块适合买房呢?
我们同样的来看一组上半年苏州市区商品住宅热销板块前十排名:
*图片来自:克而瑞
新区和相城区各占三席,新区浒关、相城元和板块、高铁新城等都颇受欢迎。
新区浒墅关排名第一,这与板块内恒基旭辉城、弘阳上水等多个楼盘的热销密不可分。
*图片来自:克而瑞
而相城区元和板块得益于万科北宸之光等盘的热销。
高铁新城板块作为苏州中心城市“一核四城”发展定位的北部核心板块,近几年交通、商业等配套逐渐完善,一跃成为苏州炙手可热的板块之一。
北双湖板块无疑是上半年最大的黑马,板块内的湖畔樾山表现格外抢眼,3月25日首开面世,最后以845套、8.69万方的销量夺得苏州市区上半年销量排行榜的第二名。
*图片来自:克而瑞
以上这几个板块,未来都有一定的发展潜力。
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苏州的土拍市场是否会影响买房呢?
这一两年土拍市场不再是开发商的事了,不少网友也很是关注。记得上半年常熟土拍,网友比小编我都激动,而较高的成交楼面价,让大家也开始纷纷入手还未涨价的楼盘,场面也一度很是热闹。
所以土拍确实可以影响区域的整体房价,苏州市区在6月12日与13日进行了一场土拍,重新改变了苏州各板块地王的分布:
*图片来自:度房苏州
对比这个价格,再结合不少苏州的各版块新盘价格,大家应该可以比较清晰的感受到是否可以投资了。
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既然大方向定了
那苏州最受欢迎的户型是哪些呢?
随着苏州房价的提高,作为买房主力军的“刚需一族”已被迫从一手房市场转向了二手房市场,新房市场正逐渐成为少量刚需、高端及改善客群追求住房品质升级的需求产品。
在常熟其实这个现象也已经出现,比如刚开盘的紫云名邸最小户型也是140平,都是走改善型路线。
当新房市场进入改善时代,客群能承受的溢价提高,这意味着面积越大的产品,单价也将越高。但是苏州刚迈入改善时代,大部分客群所能承受的溢价有限。通过对比近5年苏州新房市场普通住宅产品的面积段供求比可见:
*图片来自:克而瑞
由此可见100-105平米的产品走俏于苏州新房市场。而对于首改客户来说,90平米以下的产品可能可以满足功能性但不能满足居住舒适性的需求,110平米以上的产品总价又过高,可能超出了预算。于是兼具了舒适性与低总价的100-105平米的三房产品成为了很多对总价敏感的首改客户的最佳选择。
因此,常熟人若想要投资,选择100平左右的户型,投资成本也比较合适,未来也会更好出手。
2. 苏州主城区面积有多大?
苏州总面积8488.42平方千米。苏州是江苏省的经济、对外贸易、工商业和物流中心,也是重要的文化、艺术、教育和交通中心。
苏州, 位于江苏省东南部,长江三角洲中部,东临上海,南接嘉兴,西抱太湖,北依长江。苏州属亚热带季风海洋性气候,四季分明,雨量充沛。特产有碧螺春茶叶、长江刀鱼、太湖银鱼
3. 苏州适合居住吗?
苏州是历史文化名城,自古就有“上有天堂,下有苏杭”的美誉。名胜古迹繁多,拙政园、留园等园林声名远播,虎丘、寒山寺等名胜历史悠久。“君到姑苏见,人家尽枕河”。苏州是座水上城市,河道纵横交错,航运发达。西临太湖,东山、西山位于太湖之中,常年云雾缭绕,花果不断。
苏州人民勤劳善良,温文尔雅,女子更像水一样温柔。邻里间偶而吵吵闹闹也有,但也只停留在嘴上,动手动刀的很少,一般不会有较为严重的刑事犯罪。
苏州的消费水平中上,房价较高,没有一定的经济实力不适宜来苏定居。但暂居是可以的,租房也不太贵,在这里的工厂打打工或干干其它行业,既领略到了苏州风景的秀美,又可以品尝“碧螺春”的清香,还可以欣赏到软绵绵的苏州方言。
4. 2021苏州有哪些龙头企业?
潜在独角兽企业作为独角兽企业的后备军,具有较大发展潜力和成长性,是所在地区创新生态的指示剂。近日,“长城战略咨询”发布了2021中国潜在独角兽企业名单,苏州高新区共有6家企业上榜,位列全市第二。这6家入选企业分别是:虎丘影像(苏州)有限公司、诺一迈尔(苏州)医学科技有限公司、江苏云学堂网络科技有限公司、苏州联讯仪器有限公司、苏州裕太微电子有限公司、怡道生物科技(苏州)有限公司。
其中,虎丘影像(苏州)有限公司是目前国内唯一同时拥有医用胶片和胶片打印机自主知识产权和批量生产能力的企业。近年来,虎丘影像将医学影像热敏成像领域的技术拓展到工程打印领域,研制出了全球首创的环保型宽幅热敏工程打印机及耗材系统。公司研发生产的医用热敏干式胶片打印机,填补了国内的空白。
诺一迈尔(苏州)医学科技有限公司致力于实现人体组织修复和器官再造,致力于将国际的技术中国化、将中国的产品国际化的发展目标,通过全球最领先的3D静电纺丝和3D生物打印技术,研发与生产梯度层和模量化的纳米级组织工程产品,覆盖头颈、外科、运动医学和生殖医学四大领域。
江苏云学堂网络科技有限公司作为企业学习领域生态化服务机构,通过科技驱动教育,通过企业大学建设和运营服务,帮助企业提升组织和人才价值,助力企业成功。公司受到投资者的青睐,目前已完成由腾讯、红杉资本等投资机构的多轮融资。
苏州联讯仪器有限公司致力于填补国内高端测试装备的空白,面向高速光通信,激光器芯片,半导体芯片以及射频微波四大行业。在专业领域精工细作,开发出采样示波器、SMU精密源表等一系列国内领先的测试装备。
苏州裕太微电子有限公司致力于有线通讯物理层芯片的研发,产品全方位应用于数通、安防、车载及特种行业等市场领域,并且牵头制定数个国家级行业标准。
潜在独角兽企业的加速涌现,是高新区经济高质量发展的重要标志。截至目前,高新区累计聚集国家、省、市、区四级独角兽培育企业25家。下一步,高新区将加快创新型企业的培育,以区创新型企业培育三年行动计划为抓手,加强政策引导,遴选一批具有颠覆式创新、爆发式成长、带动性强的龙头企业,引导创新要素集聚,着力推动一批具有高成长性和国际竞争力的创新型企业加速成长为独角兽(培育)企业,壮大创新型企业集群,进一步激发全区域科技创新和经济发展活力。(科萱 张伟敏)
5. 广东东莞和江苏苏州是一个梯次的城市吗?
论级别,地级市,一个梯次。论名声,那就不可同日而语。
现在提一个城市的创新能力。昨天(4月5号),福布斯中国发布最具创新力的30个城市榜单,苏州成最大黑马,超越上海,紧随深圳、北京之后名列第三。这就大大改变人们对苏州作为制造业基地只有制造没有创造的感观。而东莞作为加工产业集结地,老印象是三来一补,不过这些年在创新方面也进步神速,列这个排行榜第7,说明在有比较完整的制造业产业链的同时,研发也跟着上去了。
这两个城市经济都有很不错的表现,虽然东莞在GDP上输苏州一半,但也属于发达经济区块,特别是外贸有很强的竞争力。拿东莞与苏州比其实不甚公平。苏州自古就是富庶之地,人杰地灵,经济水平一直就名列前茅,富裕历史有几千年。而东莞则完全是改革开放后发展起来,东莞在改革开放前经济体量只相当于苏州1/5。如果考虑区域面积和原有基础,能干到今天的水平是很不了不起的成绩。
苏州与东莞在经济上不是一个等量级。苏州曾经比上海都强,在江苏,经济实力不输省会南京,GDP还超过很多,被称为最牛地级市。而东莞与广东省会广州就无法比较,挨着深圳,临近广州,两个一线城市正作用是带动,副作用就是资源外溢只能当配角。
人文环境就更不好比,上有天堂下有苏杭,苏州文化积淀不仅仅是园林特色,教育有深厚基础,出了许多院士,东莞篮球发展不错,其他就无法在文化上与苏州比较。两个城市如果比后来发展,创新这一块东莞现在干不过苏州,那基本决定在相当一段时间内,东莞无法超过,应该甘当小弟。
6. 在苏州是一个怎样的存在?
从地理位置说,地处中国江苏省东南部,苏州市中心,东依阳澄湖和昆山,西衔太湖,北接无锡和常熟,南临苏州古城、苏州工业园区和高新区。
相城(原吴县)历史悠久,已有两千多年的历史,因春秋吴国大臣伍子胥在阳澄湖畔“相土尝水,象天法地”、“相其他,欲筑城于斯”而得名。相城区是苏州乃至长三角地区交通最发达的区域之一,拥有11个高速出入口,京沪高铁、通苏嘉城际铁路均在相城设站。
相城(原吴县)历史悠久,已有两千多年的历史,因春秋吴国大臣伍子胥在阳澄湖畔“相土尝水,象天法地”、“相其他,欲筑城于斯”而得名。7. 苏州面临哪些机遇和挑战?
机遇和挑战就是一个事物的两个方面。你一旦抓住了它的缰绳,一跃而上,成功驾驭了它,则它就成为了机遇;反之,如果你被它一枪挑于马下,而你又半天爬不起来,则它无疑就成为了你的挑战。
对于一个地方而言,机遇体现为它在与同类地区或周边地方的全面比较中,如果优势能更明显地发挥出来,则它就抓住了机遇;反之若致命的短板得不到补足,则将面临严峻挑战。
因此问题的关键在于如何定位自己,只有充分认清了自己,才好因势利导地对症下药。总而言之一句话,只有尽力扬长避短,同时多采他山之石,采取摸着石头过河的策略,慢慢探索着前进吧!
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